Какие документы нужны для переоформления договора социального найма

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Для переоформления договора социального найма на другого нанимателя жилого помещения, Вам необходимо обратиться за данной услугой к наймодателю в Москве это Департамент городского имущества города Москвы напрямую или через МФЦ и предоставить оригиналы паспортов всех прописанных лиц то есть требуется их согласие. Если кто-то из прописанных в муниципальной квартире лиц долгое время там не проживает и обеспечить его явку в наймодателю затруднительно, его можно до переоформления договора социального найма через суд признать "утратившим право пользования жилым помещением", то есть выписать "вникуда". На вопросамх выписки из квартиры через суд в Москве и МО как раз специализируется Юридическое бюро "Бессонов и Партнеры" pravoforyou. На основании ч. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Соответственно необходимо обратиться к наймодателю вероятно это муниципалитет с просьбой предоставить согласие на признание члена семьи с согласие остальных членов семьи нанимателем.

Унаследовать неприватизированную квартиру могут лишь определенные категории лиц.

Мать проживала в квартире по договору социального найма, договор был заключен на нее. В квартире прописаны мы со старшим братом.

Переоформление договора социального найма

По установленным правилам Жилищного кодекса РФ договор найма социального жилья заключается между наймодателем в качестве которого выступает государство или орган местного управления и лицами, испытывающими потребность в предоставлении жилья.

Составляется на основании ордера или постановления главы администрации. Все проживающие члены семьи, соответствующие трем категориям, определенных законодательством РФ, обладают равноценным правом целевой эксплуатации имущества. Перезаключение договора социального найма может ими производится при наличии следующих условий:. Перезаключить договор и включить иное лицо как квартиросъемщика можно, обратившись в жилищный фонд с соответствующим заявлением. Как свидетельствует судебная практика, составление новой сделки найма на имя одного из членов семьи нанимателя не может проходить без согласия всех прописанных в квартире или доме.

Все совершеннолетние, дееспособные члены семьи обязаны поставить свои подписи, которые свидетельствуют об их согласии. Если заявление представлено в службу без этих подписей, следует принести нотариально заверенное заявление о разрешении смены нанимателя.

Для обращения в департамент жилищной политики по переоформлению договора необходимо представить следующие документы:. Если причиной переоформления стала смерть нанимателя, прежде чем составить новый договор, следует его выписать. Данные о прописанных членах семьи хранятся в службе ЖЭУ. После того как процесс переоформления прошел успешно, следует обратиться в ЖЭУ для изменения данных о новом квартиросъемщике в лицевых счетах.

Для этого нужно принести копию нового договора социального найма. С внесением изменений квитанции об оплате коммунальных услуг будут приходить на имя уже нового нанимателя. Квартирный вопрос во все времена вызывал спорные моменты, поэтому рассмотрим некоторые возможные споры, которые могут возникнуть в переоформлении муниципального имущества.

Иногда случается, что жилищный фонд может дать необоснованный отказ на внесение изменений в договор по поводу имени нанимателя. В этом случае можно обратиться в суд о признании этих действий незаконных.

Если случается, что кто-либо из прописанных членов семьи против признания нового нанимателя, тогда этот вопрос также разрешит суд. Судья, рассмотрев дело примет соответствующее решение, учитывая все имеющиеся обстоятельства.

Когда дело касается переоформления договора социального найма в связи с обменом муниципальной недвижимости, необходимо в департамент жилищного хозяйства прийти обеим сторонам сделки, выступающими нанимателями социального жилья.

Заявление об обмене пишется от двух лиц. Если квартира не приватизированная, с собственником жилого помещения заключается договор социального найма, то есть заключается договор на право пользования жильем.

В договор вносятся все члены семьи, один из которых записывается в качестве ответственного квартиросъемщика, он то, по сути, и будет является в дальнейшем собственником жилого помещения. Ответственный наниматель помещения должен быть совершеннолетним. В жизни могут возникнуть ситуации, когда переоформление договора социального найма необходимо, например, в связи со смертью ответственного квартиросъемщика.

Первое, что нужно сделать это обратиться в Департамент жилищной политики по своему району и узнать какие документы нужны для переоформления договора социального найма. Примерный перечень документов, который вам потребуется:. Письменное заявление от нанимателя жилого помещения, которое заверяется сотрудником Приемной в присутствии ВСЕХ совершеннолетних членов семьи, которые зарегистрированы на данной жилой площади. Бланк заявления выдадут вам в Приемной Департамента, и вы его заполните в присутствии сотрудника и всех совершеннолетних членов.

В большинстве случаев этот оригинал бывает утерян. С этим вопросом не тяните. Эта справка готовится месяц или чуть дольше и услуга эта не бесплатна. Стоимость этой справки в настоящий момент около рублей. В перечне документов, который вам даст сотрудник Приемной департамента должно быть указано по какому адресу находится архив, где эту справку можно будет заказать и потом получить. Приготовьтесь к тому, что вам надо будет брать справку об изменении адреса. Когда строятся дома особенно те дома, которые были построены еще в середине 20 века, чем старше дом, тем больше вероятность что эта справка вам понадобится в новостройках у них нет названия улиц, они все строятся на Проектируемых проездах.

Названия улиц и домов присваиваются домам позже. Также учтите, что эту справку об изменении адреса вы можете спокойно получить в вашем паспортном столе, если вас посылают в МФЦ многофункциональный центр не ходите туда, только потеряете время ждать ответа тоже надо чуть больше месяца , к тому же МФЦ таких данных не предоставляет, они могут дать только справку, что ваша улица названа именно так с какого-то определенного года.

Например, что с году вместо Проектируемого проезда она стала называться улицей Арбат. Развернутая выписка из домовой книги, которая берется в ЕИРЦ в случае наличия в выписке лиц, выбывших по смерти — оригинал и копию свидетельства о смерти. Копия финансового лицевого счета, с указанием в нем родственных отношений и документов на жилую площадь берется в ЕИРЦ. Оригиналы и копии паспортов на ВСЕХ зарегистрированных членов семьи ксерокопия паспорта делается со страниц с фотографией и пропиской.

Если есть несовершеннолетние, предоставляется свидетельство о рождении. Свидетельства о рождении ВСЕХ оригинал и копия членов семьи совершеннолетних и несовершеннолетних. Оригинал и копию ИНН не обязательно, но почему то спрашивают на всякий случай позаботьтесь об их наличии. Если у вас коммунальная квартира или квартира с произведенной перепланировкой — то в БТИ берется экспликация и поэтажный план.

Услуга не бесплатна. Стоимость узнается в БТИ по месту жительства. Если ответственный квартиросъемщик выбыл по другим причинам например был признан недееспособным, или был осужден и заключен , то прикладываются соответствующие справки с места жительства о снятии с регистрационного учета, постановление суда о заключении нанимателя в исправительное учреждение.

Также прикладываются дополнительные справки и постановления, если кто-то из зарегистрированных на этой жилой площади против переоформления договора социального найма. В этом случае решение Арбитражного суда понадобится обязательно. Все собранные документы вы приносите сотруднику Приемной, где он просматривает их, вам возвращаются оригиналы, а все копии заверяются самим сотрудником и подшиваются к делу. Вам на руки дается опись того, что вы сдали. Приготовьтесь к тому, что к сотруднику Приемной вы придете не один раз.

Чтобы снизить посещаемость готовьте все документы — понадобятся они или нет, по крайней мере ходить в Департамент на прием будете меньше. Договор социального найма оформляется с некоторыми категориями лиц: малоимущие, военнослужащие, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, сироты и другие.

Чаще всего пользование такими помещениями имеет длительный характер, отличающийся стабильностью. Однако всегда могут возникнуть моменты, приводящие к необходимости переоформления или расторжения договора: смерть нанимателя, переезд, невыплата коммунальных платежей и так далее.

Мы расскажем о том, чем отличается расторжение договора со стороны нанимателя от расторжения договора со стороны наймодателя, на каких основаниях можно обращаться в суд, есть ли возможность признать договор недействительным и, как производится процедура переоформления договора социального найма? Социальный найм обозначает предоставление гражданам жилья из государственного жилого фонда.

Предоставляться такая жилплощадь на основании договора соц. Из предыдущей статьи вы можете узнать, как выглядит образец договора социального найма жилого помещения. Квадратные метры муниципальных квартир, предоставляемых по договору соц. Читайте о нормах жилой площади на человека здесь. Не забудьте прописаться в квартире после оформления договора социального найма.

Если хотите узнать порядок постоянной и временной регистрации в муниципальной квартире, пройдите вот сюда. После оформления жилплощади, её жильцы получают право на приватизацию квартиры по договору социального найма. Если вы решили приватизировать своё жильё, но сами в процессе участвовать не желаете, то узнайте как отказаться от приватизации квартиры в пользу других собственников из нашей статьи.

Возможно ли прекращение договора социального найма жилого помещения? Да, расторгнуть можно это в любое время, если обе стороны согласны. Инициатива также может принадлежать и одной стороне. Но основания и порядок расторжения договора со стороны нанимателя и со стороны наймодателя различны. Как расторгнуть договор соц. Это можно сделать в любое время без указания причин. От нанимателя требуется одно — сдача квартиры в надлежащем состоянии.

Для осуществления расторжения со стороны нанимателя потребуется:. Если расторжение договора соц. Наймодатель может досрочно прекратить действие данного договора только в судебном порядке при наличии ряда оснований. Если расторгнуть договор желает наймодатель, он может сделать это только в суде. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма может выполняться только с условием предоставления равноценного жилья.

Однако, в некоторых случаях, выселение производится без предоставления равноценной жилплощади. Эти случаи уже описаны выше: невыплата коммунальных платежей в течение года, разрушение жилья, нарушение интересов соседей.

Выселению, в этом случае, подлежит не только наниматель, но и все граждане, зарегистрированные в квартире. Договор соц. Но следует учесть разные обоснования. Инициатором судебного разбирательства может быть, как наймодатель, так и наниматель. Вот пример из судебной практики, касающийся признания договора социального найма недействительным в определённой части: в квартире был, обманным путём, зарегистрирован человек. В этой ситуации договор считается недействительным в части регистрации этого лица.

Все это самостоятельные основания, каждое из которых позволяет признать договор недействительным. Выписка человека из жилплощади, в отношении которого договор соц. Срок исковой данности касательно обращения в судебные органы по вопросу признания договора о найме недействительным составляет три года. Иногда этот срок сокращается до года. Не стоит тянуть с вопросом о выписке лица через судебные органы.

Если договор переоформляется в связи со смертью нанимателя, то перед подачей заявления на переоформление его необходимо выписать. Информация о том, как и где выписывают из квартиры после смерти вот тут. Обращаться с заявлением о переоформлении договора требуется в департамент жилищной политики. В заявлении должны стоять подписи всех лиц, которые имеют регистрацию в квартире. Если собрать подписи всех зарегистрированных невозможно, требуется нотариальное согласие на проведение процедуры.

Для осуществления переоформления обязательно потребуются документы, обосновывающие эту процедуру.

Переоформление договора социального найма на другое лицо

Изначально в договор вносятся все члены семьи. Один из них вносится в документ в качестве ответственного квартиросъемщика, который и становится второй стороной договора. Все члены семьи обладают равноценными правами на использование жилого помещения. Однако часто возникают ситуации, когда необходимо переоформить договор социального найма и вписать в него другое лицо в качестве ответственного квартиросъемщика. Несмотря на то, что ситуации, при которых может потребоваться переоформление договора социального найма различны, закон выделяет следующие основания, при которых это возможно:. Договор социального найма можно переоформить только на совершеннолетнее лицо, зарегистрированное на данной жилплощади.

Как переоформить договор социального найма

Комитет имущественных отношений города Мурманска. Перечень документов, необходимых для получения услуги: 5. Для заключения договора социального найма жилого помещения:. Для заключения дополнительного соглашения к договору социального найма изменение состава семьи жилого помещения:. В случае подачи документов представителем Заявителя, предоставляется нотариально заверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя. Предоставление документов для получения муниципальной услуги осуществляется Заявителем лично, при обязательном присутствии всех совершеннолетних граждан, зарегистрированных в жилом помещении, в любое отделение МФЦ.

Перезаключение договора социального найма

По установленным правилам Жилищного кодекса РФ договор найма социального жилья заключается между наймодателем в качестве которого выступает государство или орган местного управления и лицами, испытывающими потребность в предоставлении жилья. Составляется на основании ордера или постановления главы администрации. Все проживающие члены семьи, соответствующие трем категориям, определенных законодательством РФ, обладают равноценным правом целевой эксплуатации имущества. Перезаключение договора социального найма может ими производится при наличии следующих условий:. Перезаключить договор и включить иное лицо как квартиросъемщика можно, обратившись в жилищный фонд с соответствующим заявлением. Как свидетельствует судебная практика, составление новой сделки найма на имя одного из членов семьи нанимателя не может проходить без согласия всех прописанных в квартире или доме. Все совершеннолетние, дееспособные члены семьи обязаны поставить свои подписи, которые свидетельствуют об их согласии. Если заявление представлено в службу без этих подписей, следует принести нотариально заверенное заявление о разрешении смены нанимателя. Для обращения в департамент жилищной политики по переоформлению договора необходимо представить следующие документы:. Если причиной переоформления стала смерть нанимателя, прежде чем составить новый договор, следует его выписать.

Переоформление договора социального найма после смерти нанимателя

По установленным правилам Жилищного кодекса РФ договор найма социального жилья заключается между наймодателем в качестве которого выступает государство или орган местного управления и лицами, испытывающими потребность в предоставлении жилья. Составляется на основании ордера или постановления главы администрации. Все проживающие члены семьи, соответствующие трем категориям, определенных законодательством РФ, обладают равноценным правом целевой эксплуатации имущества. Перезаключение договора социального найма может ими производится при наличии следующих условий:. Перезаключить договор и включить иное лицо как квартиросъемщика можно, обратившись в жилищный фонд с соответствующим заявлением. Как свидетельствует судебная практика, составление новой сделки найма на имя одного из членов семьи нанимателя не может проходить без согласия всех прописанных в квартире или доме.

Получив служебную квартиру, договор найма оформили на мужа. Вам необходимо будет подать заявление на переоформление договора найма на вас.

.

Переоформление договора соцнайма после смерти нанимателя

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор социального найма: перезаключение, заключение договора соцнайма через суд.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Герман

    Возможно ли стать матери-одиночке с двумя детьми в очередь на квартиру?(живу в спальне с детьми)?

  2. Инга

    На кого ты сученок работаешь?

  3. apcurdowndist

    Подскажите пожалуйста сколько сейчас штраф за вождение без водительского удостоверения?

  4. Эдуард

    P.s. Ситуация смоделирована, хотя и весьма жизнена. Так же интересн разбор и др. жизненых ситуаций.

  5. Лазарь

    Как приватизировать уже имеющуюся в пользовании землю? Земля в селе, родители пользуются дополнительно к огороду до двух гектаров.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных